Oferta najmu dla Właścicieli
Bezpieczna współpraca, która zamienia Twój apartament w pasywny dochód
Profesjonalizm • Bezpieczeństwo • Transparentność.
największa sieć apartamentów w Beskidach350+ apartamentów30 mln+ wypłaconych prowizji10 lat na rynku
Maksymalizacja zysków
Wolny czas dla Ciebie
Transparentna współpraca
Nieograniczony pobyt
Maksymalizacja zysków
Wyższy RevPAR i yield
Wolny czas dla Ciebie
My działamy, Ty odpoczywasz
Transparentna współpraca
Raporty i panel 24/7
Nieograniczony pobyt
Blokady nawet w sezonie
Proste i bezpieczne warunki
Zasady naszej współpracy są jasne od samego początku. Stawiamy na bezpieczeństwo Twojego majątku i przewidywalność zysków.
Umowa na 5 + 5 lat
Umowa na 5 lat z możliwością przedłużenia na kolejne 5 lat. Stabilne warunki.
Polecane
Nieograniczony pobyt
Możesz korzystać z apartamentu kiedy chcesz — nawet w sezonie wysokim.
Miesięczne rozliczenia
Przejrzyste rozliczenia i raporty właścicielskie co miesiąc.
Odpowiedzialność DA
Pokrywamy zniszczenia i ubytki w lokalu wyrządzone przez Gości.
Rozliczenia mediów
W ramach umowy najmu Dream Apart odpowiada za rozliczanie mediów.
Opiekun inwestycji
Dedykowana osoba do współpracy i szybkiego kontaktu z Właścicielami.
Model współpracy oparty na zaufaniu i przejrzystości
Model najmu oparty jest na wspólnej puli przychodów, w której właściciele apartamentów uczestniczą proporcjonalnie do udziału swojego lokalu w całkowitej ofercie obiektu.
- Optymalizacja przychodów i obłożenia poprzez dynamiczne zarządzanie ceną
- Wykorzystanie nowoczesnych systemów i znajomość rynku lokalnego
- Spójność wizerunkowa obiektu (jedna marka, jeden standard)
- Wyższy poziom obsługi gościa i bezpieczeństwo
- Lepsza reputacja obiektu i wyższy RevPAR
Podział (net-net)
70% / 30%
Właściciel
70%
Operator
30%
Sprzedaż i Marketing
Spójny odbiór całego obiektu, nie pojedynczych apartamentów
Dla gościa Wisła View będzie jednym, czytelnym miejscem pobytu, a nie zbiorem lokali o różnym standardzie. Od pierwszego kontaktu, przez zdjęcia, komunikację i pobyt – doświadczenie jest spójne i przewidywalne.
Komunikacja prowadzona 2-kanałowo
Budowa indywidualnej strony obiektu oraz wykorzystanie kanałów Dream Apart.
Optymalizacja przychodów i obłożenia
Poprzez dynamiczne zarządzanie ceną w oparciu o nowoczesne systemy i znajomość lokalnego rynku.
Mocne strony obiektu
Piękne widoki
Bliskość gór i natury
Bliskość stoków i tras górskich
Butikowy charakter
Całoroczny basen – duża przewaga konkurencyjna
Struktura rozproszona vs Jednorodny obiekt
Zobacz, jak siła jednej marki wpływa na Twoje wyniki.
KAŻDY LOKAL DZIAŁA OSOBNO
Struktura rozproszona
Wiele profiliRóżne cennikiBrak spójności
OCC
40.6%
Średnie obłożenie (OCC)40.6%
Niski stopień wykorzystania obiektu.
Zarządzanie ceną
Niższa dynamika zmian, niespójna polityka cenowa.
Marketing rozproszony
Niższa skuteczność, trudniejszy do skalowania.
Kalendarz
Słabsza skuteczność optymalizacji terminów "pomiędzy".
SPÓJNY MODEL (JEDNORODNY)
Obiekt zarządzany
Jedna recepcjaJeden cennikJedna marka
OCC
67.8%
Średnie obłożenie (OCC)67.8%
Wysoki stopień wykorzystania potencjału.
Zarządzanie ceną
Duża dynamika zmian związana z popytem i pogodą.
Spójny marketing
Większe zaufanie, zasięg i "klikalność" ofert.
Optymalizacja kalendarza
Znacznie mniej "pustych terminów" między pobytami.
Wyższa średnia cena (ADR)
Przemyślana polityka pozwala uzyskiwać najwyższą możliwą cenę.
Dane mają charakter poglądowy.
Sposób rozliczania czynszu
Algorytm podziału zysków
[(P×70%)-K]×W1
Przejrzysty podział zysku netto. Właściciel otrzymuje większość wypracowanego zysku.
P
przychód z usług noclegowych ze wszystkich apartamentów zarządzanych przez DA
K
koszty mediów (prąd, gaz, woda, śmieci,)
%
70% dla Właściciela
W1
współczynnik udziału danego lokalu we wszystkich lokalach zarządzanych przez DA w obiekcie, liczony na podstawie metrażu
Właściciel
Koszty
Koszty na start
- Zakup bielizny hotelowej
- Sesja zdjęciowa i video
- Drobne wyposażenie Lokalu
Bieżące koszty
- Sprzątanie generalne 2 razy w roku
- Czynsz do wspólnoty
- Internet
- Podatek od nieruchomości
- Ubezpieczenie lokalu
Dream Apart
Koszty
- Dział marketingu
- Budżety reklamowe
- Materiały reklamowe
- Współprace z partnerami
- Dział sprzedaży
- Personel operacyjny
- Dział recepcji i obsługi Gości
- Revenue management
- Pakiety startowe dla Gości
- Koszty napraw i doposażenia zgodnie z umową
- Dział administracji
- Abonamenty i subskrypcje narzędzi i rozwiązań online
Kalkulator przychodów
Sprawdź dynamikę przychodów w zależności od sezonu
50%
3%
Czynsz Roczny (Netto)
41 494 zł
wypłata na rękę
Średnio miesięcznie
3458 zł
średnia uśredniona
Suma czynszów (10 lat)
475 682 zł
Przy założeniu stałego wzrostu stawek.
Dynamika przychodów (Sezonowość)
Przychód
Zima
Wiosna
Lato
Jesień
Sty
Lut
Mar
Kwi
Maj
Cze
Lip
Sie
Wrz
Paź
Lis
Gru
Wzrost wartości czynszu (10 Lat)
Prognoza
Rok 1
41 494 zł
Rok 2
42 739 zł
Rok 3
44 021 zł
Rok 4
45 342 zł
Rok 5
46 702 zł
Rok 6
48 103 zł
Rok 7
49 546 zł
Rok 8
51 032 zł
Rok 9
52 563 zł
Rok 10
54 140 zł
Wyniki orientacyjne; dokładne wartości zależą od cennika, sezonowości i polityki kosztowej.
Galeria & Wideo
FAQ — najczęstsze pytania
01Czy gwarantujecie stały przychód (czynsz gwarantowany)?
Nie — pracujemy w modelu prowizyjnym, w którym nasze wynagrodzenie rośnie wraz z Twoim przychodem. Dzięki temu mamy wspólny cel: maksymalizować ADR, obłożenie i RevPAR w sposób transparentny, bez ukrytych limitów i kar.
02Na czym bazują prognozy przychodów w ofercie?
Prognozy powstają z danych historycznych porównywalnych obiektów, sezonowości, kalendarza wydarzeń i dynamiki cen (revenue management). Pokazujemy 3 scenariusze: konserwatywny, bazowy i ambitny — wraz z czułością na blokady właścicielskie.
03Ile i w jaki sposób mogę blokować terminy dla siebie?
Blokujesz kiedy chcesz — to model second‑home. Rezerwacje właścicielskie zgłaszasz w panelu lub przez recepcję. Wpływ blokad na wynik jasno pokazujemy w raporcie miesięcznym i prognozach.
04Jakie są koszty początkowe po stronie właściciela?
Zależnie od stanu lokalu: doposażenie soft (tekstyliia, szkło, drobny sprzęt), sesja zdjęciowa, branding, integracje kanałów. Dajemy listę kontrolną i widełki kosztów przed startem, aby uniknąć niespodzianek.
05Na jak długo zawierana jest umowa i jaki jest okres wypowiedzenia?
Umowa zawierana jest na 5 lat, co gwarantuje stabilność warunków, z zachowaniem elastyczności i okresów wypowiedzenia zgodnie z zapisami w umowie.
06Kto odpowiada za serwis i standard apartamentu?
Zapewniamy pełną obsługę gościa: komunikacja 24/7, check‑in/out, sprzątanie według standardu marki, szybkie usuwanie usterek. Mamy SLA na czas reakcji i kontrolę jakości po każdym pobycie.
07Gdzie sprzedajecie i jak ustalacie ceny?
Działamy wielokanałowo: serwis bezpośredni + OTA (Booking, Airbnb i inne). Ceny są dynamiczne i zależą od popytu, konkurencji, długości pobytu i obłożenia w puli. Dbamy o spójność cenową i ograniczamy kanibalizację.
08Czy mam dostęp do panelu i bieżących danych?
Tak — otrzymujesz panel właściciela z podglądem rezerwacji i kalendarza oraz comiesięczny raport PDF/Excel z metrykami (ADR, OCC, RevPAR), przychodami z kanałów i rozliczeniem środków.
09Jak rozwiązujecie temat szkód, depozytów i ubezpieczenia?
Stosujemy depozyty/ preautoryzacje oraz procedurę szkód. Operator posiada ubezpieczenie OC, a szkody rozliczamy na podstawie protokołów i dokumentacji zdjęciowej. Właściciel jest informowany o każdej istotnej interwencji.
Zacznij zarabiać na swojej nieruchomości.
